漯河住房公积金贷款须知

[2018-05-02 11:05:49]
  一、漯河住房公积金贷款类型

  (一)纯公积金贷款

  纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,委托商业银行向购买自住住房的公积金缴存人发放的个人住房贷款。

  (二)公转商贴息贷款(简称贴息贷款)

  公转商贴息贷款是指住房公积金中心在资金流动性相对不足时,委托商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度、贷款期限和贷款利率,向缴存住房公积金的借款人发放的商业性个人住房按揭贷款,借款人按照住房公积金的贷款利率,按期归还贷款本息。由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。

  二、漯河住房公积金贷款条件

  (一)申请贷款前正常连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

  (二)具有完全民事行为能力的公积金缴存人员;

  (三)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力,个人信用良好;

  (四)在我市市区及两县购买、建造、翻建、大修自住住房,且时间不超过一年的;

  (五)已支付规定比例的首付款(目前我市首付款最低比例为20%)或全款,且首付款+贷款金额=购房总价;

  (六)同意提供公积金中心认可的担保;

  (七)申请人及配偶没有尚未结清的住房公积金贷款和数额较大的债务。

  注意事项:(一)在外地缴存公积金,具有本市户口且在本市购买住房的,也可申请公积金贷款;(二)家庭购买三套以上(含三套)住房的不得申请住房公积金贷款。

  三、漯河住房公积金贷款利率

  (一)五年以内(含五年)2.75%,五年以上为3.25%。

  (二)二套房利率上浮10%,上浮后,五年以内(含五年)为3.025%,五年以上为3.575%。

  注意事项:贷款利率按中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行,如国家利率调整时,已发放的贷款当年不调整贷款利率,于次年1月1日起执行最新贷款利率;已签订贷款合同未发放贷款的,放款时执行最新贷款利率。

  四、漯河住房公积金贷款还款方式

  (一)等额本金还款法;

  (二)等额本息还款法;

  (三)本息一次性结清(仅限一年期贷款)。

  职工根据自身还款能力,在申请住房公积金贷款时,可自主选择。

  五、漯河住房公积金最高贷款额度

  (一)夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高可贷40万元;

  (二)单方正常缴存住房公积金的,最高可贷30万元。

  六、漯河住房公积金单笔贷款额度计算

  每笔贷款的额度是根据申请人申请额度和规定限额来确定的。

  (一)不能超过购买房屋价格的80%(如不以所购房屋做抵押的,贷款不能超过抵押房屋价值的70%;以所购房屋抵押的,土地性质为出让的最高可贷房屋价值的80%,土地性质为划拨的最高可贷房屋价值的70%);

  (二)每月还款额不能超过申请人的还款能力(月还款能力为职工月缴存公积金工资基数的一半);

  (三)单笔贷款额度不得高于夫妻双方住房公积金账户余额的15-20倍(缴存余额不足1万元的,按1万元认定;缴存时间不满1年的,按余额的15倍,缴存时间超过1年的,每超过1年倍数值增加1,最高倍数值为20倍);

  (四)不得高于我市规定的最高贷款额度。

  申请额度不超过任何一项限额的,以申请额度作为贷款额,超过任何一项限额的,以其中最低限额为贷款额。

  七、漯河住房公积金贷款期限

  公积金贷款最长贷款期限为30年,并不超过借款人法定退休时间后五年。其中采取自然人保证方式贷款的,其贷款期限同时不超过保证人法定退休时间后的五年。

  八、漯河住房公积金申请贷款需提供的资料

  (一)申请人夫妻身份及关系证明:如身份证、户口本、结婚证等;

  (二)购房的证明材料:包括购房合同、付款票据、契税税票等;

  (三)提供担保证明:用期房抵押的,购房证明即可;用现房抵押的提供房产证、评估报告和抵押人身份证明;个人担保的提供单位证明、财政全供在编人员花名册和担保人身份证明;

  (四)异地贷款的,除上述资料外,还需提供公积金缴存地出具的6个月以上的缴存证明和无贷款证明。
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